Проектная декларация по строительству 5-й секции третьей очереди 10-12 этажного 6 секционного жилого дома по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.

Новая редакция.

01.02.2011 г.

I. Информация о застройщике

1. Наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Славяне»;

1.1. Место нахождения застройщика:

141067, Московская область, г.Королёв, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д.13, пом.XIIа.

Фактический адрес: Московская область, г. Юбилейный, ул. Пушкинская, д. 23,

тел.: (495) 519-02-22, (495) 515-43-35.

E-mail: info@slavyane.ru Сайт: www.slavyane.ru

Режим работы застройщика: с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 47р 21.01.1992 г. внесена в реестр № 50:45:01029 от 16 июня 1999 года выдано Московской областной регистрационной палатой на бланке серия АБ № 024721; ООО «Славяне» Поставлено на учет в МИФНС России № 2 по Московской области код налогового органа 5018; 21 апреля 1994 года. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано на бланке серии 50 № 005357359 ИНН 5018008313, КПП 501801001; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. Зарегистрировано Администрация г. Калининград МО, дата внесения записи 14 октября 2002года за основным государственным регистрационным номером 1025002031560 на бланке серии 50 № 004655760.

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Учредители ООО «Славяне» - граждане РФ:

Зюкин Виктор Николаевич – 66% голосов

Фомин Павел Константинович – 34% голосов

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации:

4.1 г. Сергиев Посад:

ул. Вознесенская, д. 103, торгово-офисный комплекс

срок ввода в эксплуатацию:

- проектируемый – 1 кв. 2008 г.

- фактический - 1 кв. 2008 г.

4.2. г.Пушкино:

а) мкр.Междуречье, ул.Славянская,д.3, сблокированный жилой дом

срок ввода в эксплуатацию:

- проектируемый – 1 кв. 2010 г.

- фактический - 1 кв. 2010 г.

б) мкр.Междуречье, ул.Славянская,д.11, сблокированный жилой дом

срок ввода в эксплуатацию:

- проектируемый – 1 кв. 2010 г.

- фактический - 1 кв. 2010 г.

в) мкр.Междуречье, ул.Славянская,д.4, сблокированный жилой дом

срок ввода в эксплуатацию:

- проектируемый – 3 кв. 2010 г.

- фактический - 3 кв. 2010 г.

г) мкр.Междуречье, ул.Славянская,д.8, сблокированный жилой дом

срок ввода в эксплуатацию:

- проектируемый – 3 кв. 2010 г.

- фактический - 3 кв. 2010 г.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

- Лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности № ГС-1-50-02-26-0-5018008313-034132-2 от 11.12.2007 г., срок действия до 11.12.2012 г.

- Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности № ГС-1-50-02-27-0-5018008313-034133-2 от 18.12.2007 г., срок действия до 18.12.2012 г.

6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности застройщика:

Финансовый результат за 3 кв. 2010 г.:

Внеоборотные активы – 888640 тыс. руб.

Оборотные активы – 1849988 тыс. руб.

Уставный капитал-5000 тыс. руб.

Прибыль -140 тыс.руб.

Кредиторская задолж.- 185255 тыс. руб.

II. Информация о проекте строительства.

1. Цель проекта строительства:

Положительное заключение государственной экспертизы № 941-05/ГГЭ-3196/08 от 15.11.2005 г. выдано на строительство 10-12 этажного 6 секционного жилого дома. С целью расселения ветхого жилья.

Строительство 10-12 этажного 6 секционного жилого дома по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, ведётся следующими очередями:

1 очередь – секции №1,№2

2 очередь – секции №3,№4

3 очередь – секция №5

4 очередь – секция №6

1.1. Этапы строительства 5-й секции третьей очереди:

В один этап.

1.2. Сроки строительства:

Начало строительства:

I квартал 2010 года

Окончание строительства:

IV квартал 2011 года

2. Информация о разрешении на строительство:

- Разрешение на строительство 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома № RU50512104-04 от 05 февраля 2010 г., выдано Муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

3. Права застройщика на земельный участок:

3.1. – Земельный участок с кадастровым номером – 50:05:0070204:0034, площадью – 535 кв.м., принадлежащий застройщику на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка № ДЗ-707 от 30 декабря 2005 года, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Батыревым Денисом Викторовичем, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23 мая 2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за № 50-50-05/032/2006-431 и Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2009г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 04 августа 2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за № 50-50-05/068/2009-237. Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению, в ведении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

- Земельный участок с кадастровым номером – 50:05:007 02 04:0098, площадью – 2 385,6 кв.м., принадлежащий застройщику на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка № ДЗ-192 от 10 мая 2007 года, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Застройщиком, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 10 января 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за № 50-50-05/095/2007-063. Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению, в ведении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

- Земельный участок с кадастровым номером - 50-05-007 02 04:0017, площадью - 208 кв.м., находящийся в собственности застройщика на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков и жилого дома от 30.12.2006г., заключенного между гр. Фирсовым В.С., гр. Савватеевым И.А., гр. Савватеевой М.И., гр. Фирсовой А.Г. и Застройщиком, удостоверил нотариус г.Сергиева Посада, Сергиево-Посадского нотариального округа МО Лукьянова О.В., 30.12.2006г., реестровый номер 4674, зарегистрирован 29.01.2007г. за № 50-50-05/015/2007-056, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк: 50 – НАN 1552451 выданное ГУФРС по МО 29.01.2007 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-05/015/2007-058;

- Земельный участок с кадастровым номером - 50-05-007 02 04:0018, площадью 80 кв.м., находящийся в собственности застройщика на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков и жилого дома от 30.12.2006г., заключенного между гр. Фирсовым В.С., гр. Савватеевым И.А., гр. Савватеевой М.И., гр. Фирсовой А.Г. и Застройщиком, удостоверил нотариус г.Сергиева Посада, Сергиево-Посадского нотариального округа МО Лукьянова О.В., 30.12.2006г., реестровый номер 4674, зарегистрирован 29.01.2007г. за № 50-50-05/015/2007-056, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк: 50 – НАN 1552452 выданное ГУФРС по МО 29.01.2007 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-05/015/2007-059.

3.2. Местоположение 10-12 этажного 6 секционного жилого дома::

Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1. Участок, отведенный под строительство жилого дома, расположен в северной части г.Сергиев Посад в микрорайоне «Углич» на пересечении улиц Матросова и Ново-Ярославской. С севера участок граничит с территорией индивидуальной жилой застройки, с юга и запада – территорией существующих 9- и 10-этажных жилых домов. Рельеф участка нарушен хозяйственной деятельностью и имеет общее понижение к востоку с максимальным перепадом высот 1,5 м. Непосредственно на участке строительства расположены подлежащие сносу индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки. По участку проходят подлежащие выносу инженерные коммуникации. Озеленение участка – неорганизованное.

5-я секция третьей очереди 10-12 этажного 6 секционного жилого дома:

Общая площадь земельного участка 3 208,6 кв.м. Земельный участок имеет форму близкую к квадрату и сторонами ориентирован по направлению сторон света (С-Ю-З-В). Размещение 5-ой секции запроектировано в центральной части отведённой территории с ориентацией главного фасада вдоль улиц Ново-Ярославской и З.Космодемьянской.

3.3. Элементы благоустройства: предусмотрено устройство газонов и высадки зелёных насаждений, размещение малых архитектурных форм, асфальтирование проходов и проездов, оборудование площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также спортивных и хозяйственных.

4. Количество в составе 5-й секции третьей очереди 10-12 этажного 6 секционного жилого дома самостоятельных частей (квартир, нежилых помещений и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

- всего 66 квартир, площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 5464,49кв. м., из неё общей площадью 5238,93 кв.м. и жилой площадью 2552,18 кв.м.

из них:

- 11 однокомнатных квартир:

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 47,22 кв.м., из неё общей площадью – 44,55кв.м., и жилой площадью – 17,95кв.м. - 3 квартиры,

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 48,15 кв.м., из неё общей площадью – 45,48кв.м., и жилой площадью – 19,27кв.м. - 5 квартир

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 49,18 кв.м., из неё общей площадью – 46,51кв.м., и жилой площадью – 19,55кв.м. - 3 квартиры

- 33 двухкомнатных квартиры:

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 66,31 кв.м., из неё общей площадью – 63,63 кв.м., и жилой площадью – 34,12 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 67,82 кв.м., из неё общей площадью – 65,15 кв.м., и жилой площадью – 36,11 кв.м. - 5 квартир

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 68,84 кв.м., из неё общей площадью – 66,17 кв.м., и жилой площадью – 36,38 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 78,39 кв.м., из неё общей площадью – 75,75 кв.м., и жилой площадью – 37,21 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 80,61 кв.м., из неё общей площадью – 77,91 кв.м., и жилой площадью – 39,63 кв.м. - 5 квартир

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 82,02 кв.м., из неё общей площадью – 79,38 кв.м., и жилой площадью – 40,22 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 83,95 кв.м., из неё общей площадью – 82,41 кв.м., и жилой площадью – 34,46 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 87,26 кв.м., из неё общей площадью – 85,75 кв.м., и жилой площадью – 33,83 кв.м. - 5 квартир

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 88,31 кв.м., из неё общей площадью – 86,77 кв.м., и жилой площадью – 36,38 кв.м. - 3 квартиры

- 22 трехкомнатных квартиры:

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 105,25 кв.м., из неё общей площадью – 100,20 кв.м., и жилой площадью – 46,77 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 105,80 кв.м., из неё общей площадью – 100,78 кв.м., и жилой площадью – 56,15 кв.м. - 5 квартир

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 106,85 кв.м., из неё общей площадью – 101,85 кв.м., и жилой площадью – 46,26 кв.м. - 5 квартир

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 106,90 кв.м., из неё общей площадью – 98,45 кв.м., и жилой площадью – 53,57 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 109,06 кв.м., из неё общей площадью – 104,04 кв.м., и жилой площадью – 57,12 кв.м. - 3 квартиры

- площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 109,34 кв.м., из неё общей площадью – 104,34 кв.м., и жилой площадью – 49,76 кв.м. - 3 квартиры

- всего 2 нежилых помещения, общей площадью 647,8 кв.м., из неё: нежилое помещение №1 – 421,10кв.м., нежилое помещение №2 – 226,70кв.м.

Технические характеристики самостоятельных частей объекта:

Входная дверь: деревянная (согласно проекту);

Окна: 3-х слойные шумозащитные оконные блоки (без подоконника);

Полы: в ванной и санузле – гидроизоляция, в остальных помещениях – стяжка без затирки;

Канализация, горячее и холодное водоснабжение: выполняется в объеме проекта до приборов учета;

Отопление: выполняется в объеме проекта с установкой конвекторов.

Электроснабжение: выполняется в объёме проекта с установкой розеток, выключателей, подвесных патронов;

Вентиляция: естественная

5. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
Встроенные помещения торгового и офисного назначения.

6. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, в данном доме оборудование и иное недвижимое имущество, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 5-й секции третьей очереди 10-12 этажного 6 секционного жилого дома:

IV квартал 2011 года

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке 5-й секции третьей очереди 10-12 этажного 6 секционного жилого дома:

Разрешение на ввод в эксплуатацию 5-й секции третьей очереди 10-12 этажного 6 секционного жилого дома выдает городское поселение Сергиев Посад, при участии других органов, в соответствии с Градостроительным Кодексом.

8. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный подрядчик:
ООО «ПушкиноСтрой»,
Лицензия на осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № ГС-1-50-02-27-0-5038052303-035889-1 от 26 мая 2008г.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

Добровольное страхование Застройщиком финансовых рисков – нет.

9.1. Планируемая стоимость строительства (создания):

- 187,3 млн. руб.

10. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог в соответствии со статьями 13-15 214-ФЗ РФ от 29.12.2004 г.

11. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) сблокированных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного комплекса и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договора:

Иных договоров и сделок не предусмотрено

И.о. Генерального директора

ООО «Славяне» ________________ И.В. Мартынов

Версия для печати